hunter8055

本小P民是东部沿海的一个乡镇，整体经济还不错，工业型乡镇。
从2008年的2800元/到现在的5000元，房价上涨幅度相当惊人。而目前来看，本乡镇的大部分人工资平均在二千元左右。
因为外来人员较多，所以劳动力供给还算是平衡的，除了一些高危险或高强度的工种，目前大部分的工厂工资二千左右。
从开发商开发的楼盘，在镇中心大概有四五个，据说还有三四个楼盘正在进展中。从楼盘的供给来说，应该还是充足的。
但房价仍然持持续上涨趋势。最近本人在三四个楼盘转了一圈，订房或买房的人不多，一年前开始销售的一期楼房还有剩房。但标价5500，是属于位置较好的房。
    从当地居民的收入和楼盘的供给，政府的政策，特别是银行办理按揭贷款买房的政策变化。《第一财经日报》报道，上一周，2010年初以来的第三轮房地产调控雷霆出击，组合拳迅猛，让楼价强行反攻，没能得意几天的房地产商和投机者措手不及。 　　
　　提高购房成本、限购、房产税，此三管齐下，如果执行到位，实际已经通过行政限制和利率税收价格基本封杀了楼市的投资（投机）需求。
　　即楼市价格继续上涨的“锅盖”被盖紧了。与此同时，“进一步落实地方政府”和“加大保障性安居工程建设力度”，则试图通过增加廉租房的供给，对楼市“火锅”进行釜底抽薪。 　　
　　这一套组合拳出手后，相信盖“锅盖”将直接见效。楼市成交量将大降，随着CPI可能继续上涨推动进一步加息，房产持有成本将不断增大，那些拥有多套投资房的人将承受不住压力，要抛售减压，一旦出现恐慌性抛售，保守估计，房价也要出现30%左右的回调。
　　新“国八条”和房产税的本意是抑制房地产投机，如果调控出现成效，持有成本锐增，而房价较大幅度回调，那么过去10年，中国大都市涌现的不少亿万、千万的“房产富翁”将会被打回原形。 　　
　　诚然，对于地方政府加大保障性安居工程建设力度，笔者却不乐观，因为一旦出现楼价下跌，地方政府土地财政将锐减，在地方政府开支不断膨胀的情况下，指望他们拿出更多的钱来进行住房保障，这显然是不切实际的。除了极少数执政能力强的城市之外，预计2011年所谓加大保障房力度仍是纸上谈兵。
    个人趋向于房价跌，但跌多少就不明朗了、
跌得太厉害，断供现象会再发生，银行吃紧。投资房地产的钱会流入其它领域，加剧通货膨胀的压力。
    房价会跌多少，主要并不是由中国人控制的，房价会跌多少，关键看CPI（决定加息的重要因素）；而CPI主要由农产品价格决定；而农产品价格主要由美国或美国农产品期货市场和华尔街的金融寡头决定。尽管农产品在2011年已经涨势疯狂，但是国际投行最近仍然唱高农产品，同时大力推高石油价格——化肥等主要农资品都是从石油中生产的。 　　
　　即未来我们很可能看到农产品价格继续喷发的场景。其逻辑是这样的：异常气候和自然灾害（比如现在中国北方大旱）——国际投行推高石油价格——化肥等农资价格上涨——中国农产品出现刚性缺口——国际游资疯狂炒作——农产品价格继续飙升——中国CPI上涨到10%以上，房贷利率提高到12%以上——更多中国炒楼套牢者支付不起利息——由开始少量不得不抛售房价下跌，但很难卖掉——大量恐慌性抛售，房价大跌。
    从最近一个月来看，钢材水泥等资源已经呈现下降趋势。未来三月看好房价，估计就等90周年一过去就差不多可以看出了。

[ 本帖最后由 hunter8055 于 2011-6-26 14:28 编辑 ]

hxc66

就拿我们这边来说吧，出房产税前便宜一点的房子有8,9千的，现在最便宜的都上12000了，打压房价只是个笑话，而且税费提高上去明显买房成本也就上去了，卖家的税费一般都由买家承担的。

本来我对房价的看法的帖子是不想回复的，但楼主的想法实在太天真了。关于房价的讨论网上你三天三夜也讨论不完我只想说下我的看法和我这里的房价。我所在的地方是内蒙的一个县级市连三四线城市估计也算不上，前5年我这里的房价大约是900每平米当时的收入也就1500左右，现在截止我回复帖子的时间是每平米2500左右收入是2000左右。另外房子是看的见的价格收入我也不能按天朝的统计方法一个人赚1000万和一百个赚一万那样平均去。这2000收入在我这地方也是中等人家了实际上达不到这收入的大有人在。（我这里的农民还不包括之内)
        也许你们大城市的人快羡慕死了2500每平米就像是天上掉馅饼。可就2500每平米买的人也没五分之一。可以说买房子的人不住，住房子的人买不起。就这情况我这里的楼房盖多少卖多少只见涨不见跌。
       说白了房价就是个圈钱赌博游戏庄家就是政府指望降房价那不是要庄家的命吗？在说了一个靠代工贩卖裤衩乳罩的政府也就指望靠房地产这点技术含量了来发展经济了！盼望让政府降房价那只不过是个美丽的传说。至于房价崩盘那更是政府最不希望看到的，一旦房价崩盘经济也就崩溃。要知道生产钱的不是政府更不是富豪而是13亿的老百姓，一旦经济崩溃倒霉的还是我们这些P民！
       兴也百姓苦！亡也百姓苦！在中国这是更古不变的真理！楼主你说不是吗？

hfzob

个人以为房子要降价了，现在连70岁的老大妈都说房价还要涨，这有点疯狂了吧，老大妈懂个屁啊。日本人美国人那么牛逼房事还一蹶不振，凭什么我们的房价不降。

782839510

房价这么高还不是我们的传统思想在作祟，人家都是花下个月的钱，而我们都是存起来买房

chenhe555

指望政府让房子降价是天真的幻想，一堆蛀虫的政府部门人员哪个手里没有房，要让他们降房价简直是水中捞月
要靠经济的自然规律来实现降价，美国持续的量化宽松政策的持续性，注定国家要持续通货膨胀，房地产靠这种吹泡泡的
形式持续上涨到破裂的时候，恐怕到那时候就要真的实现房价坐过山车式的下滑了，真的到了那个时候，老百姓的日子可想而知了！

我是真心希望房价降的人。
现在买房的人太多了，
基本都是手上有钱找不到出路的人。

村上秋树

不同意楼主说的什么房价跌多少关键看CPI。房价跌不跌和CPI无关。房价高涨的一个重要原因是因为货币大量超发引起的，就像8楼说的，有钱人拼命在买房，以抵御货币超发引起的通胀。可能很多人会说，他没钱，买不起房，怎么会货币超发呢？你要搞清楚，普通人没钱，不等于整个社会缺少资金。现实是钱被少数人控制着，他们的钱多得没出路，只有买房。
至于房价会不会跌，我看不会出现趋势性的下跌，最多象征性的跌一点。统治者根本就没有让房价下跌的动机。他们的想法，就是像2楼说的，靠稳步通胀来消化这个房价。