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标题: 专家预测最晚2018年春节后房企将大幅降价 [打印本页]

作者: x122622 时间: 2017-11-12 08:02 标题: 专家预测最晚2018年春节后房企将大幅降价

11月7日，同策研究院总监张宏伟对经济观察网记者表示，最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启，同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。

他认为，从十九大后市场反应来看，楼市调控松动预期被打破。尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，到了“十九大后”，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策“十九大”后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。

而且，四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情。按照往年经验来看，一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间，这个时间的总销占比往往比较大，因此，房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”，一年的“翘尾”行情也是这个时候回出现。但是，“十九大”后，核心一二线城市销量并没有明显起色，在各地大严查的政策背景下，各地也很难再现“翘尾”行情。

张宏伟表示，值得注意的是，房企2018年重置销售目标背后的压力不容小觑。他认为，虽然今年大多数已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调目标，今年已经销售压力并不大，对上市房企来讲，今年可以给资本市场一个完美的交代，但是，销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力，尤其是“十九大”后，核心一二线城市销量并没有明显起色，并且今年年底“翘尾”行情难现，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

他对经济观察网记者说：“我们可以预想，明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。”

而从楼市调控政策来看，明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。

张宏伟进一步表示，房企资金兑付压力明年一季度集中体现。从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大）。预计明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。笔者预计，2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

在他看来，并购谈判暗潮汹涌，市场深度调整即将来临。当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局。同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。

总之，从接下来楼市调控政策趋势来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。当前，“十九大”后新一轮调控政策开始出台，同时，从“执行层面”楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”！！这是验证了这一判断。张宏伟预计，2018年“两会”新一届政府之后的3-6个月（也就是2018年三季度），全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。

另外，由于房企2018年销售目标重置，资金兑付压力也将在明年开始越来越大，同策研究院总监张宏伟认为，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期，并且至今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。

评论：今年接下来的几个月还是要踏踏实实做市场，不要总想着投机那点事，今年剩余的两个月甚至明年三季度前还是要放弃幻想，踏踏实实做好业绩，做好回款，这才是最重要的。在这个过程中，不要给市场制造问题，给政府制造麻烦，给舆论制造麻烦，只有做到这样，自己今年明年才会有机会踏踏实实做市场，才会在市场调整期有收获。

作者: jy153 时间: 2017-11-12 10:02

不改变土地财政政策，不改变GDP指标，中国房价永远不会下跌，谈论技术性的东西都是耍流氓。

作者: bfmyi 时间: 2017-11-12 16:41

一、二线城市现在在吸收三、四线甚至不入流城市的资源来补充自己，所以说这个下跌我看来只能在三线和四线城市中，在国家的一、二线城市来说，下跌的前景还没有到来。

作者: 風過耳 时间: 2017-11-12 22:10

降不降价不是一句两句话的，拭目以待吧

作者: magicl9 时间: 2017-11-12 23:24

拉倒吧，上次哪个专家还各种说不能随便降，太便宜了会让人失去梦想，少了前进的动力，价格要合适才行！

作者: coco999 时间: 2017-11-13 02:55

感觉不可能降，就算降也不可能大幅度，也就小幅度。还有可能是房价给你降一点点然后用别的方式给你找回来。

作者: angelswing 时间: 2017-11-13 06:23

说句实话，专家的话我是最不敢相信的，我只相信自己看到的，听到的既存现实，一个家庭一辈子被一套房子拖跨的悲剧。

作者: xbat1999 时间: 2017-11-13 08:23

降价会的,但大幅度地降价应该不在计划内的.

作者: 黑崎一护 时间: 2017-11-13 23:58

又在骗我们买房啊，我们也想买，可是真的没钱啊。想起赵本山和范伟小品的那句话‘忽悠接着忽悠组团忽悠我来着’

作者: lxdlxd11 时间: 2017-11-14 10:20

国家不可能让房价大跌的，这样中国经济就乱了。房子会保持一个相对平稳的状态，对于保值来说，房子还是可以的。

作者: cc5937 时间: 2017-11-17 20:38

我都不相信专家的论掉了，跌，中国经济跌的起么。

作者: zhandouji76 时间: 2017-11-18 17:14

房价是肯定要下降的，只是不知道还要等多长时间

作者: egria 时间: 2017-11-18 19:17

总觉得不可能吧？任志强都说不可能跌的还要涨

作者: Toni77 时间: 2017-11-18 20:45

甭信这个，中国的房价单边市是因为有政府护盘，现在房价牵扯太多方面利益，一旦大幅回落，弄不好就是场金融危机。

作者: daveyu 时间: 2017-11-21 09:13

专家就是“托”的代名词，专家们只要一说话，房价就要乱了。

作者: 黑风侠2008 时间: 2017-11-24 12:38

中国的房价永远不会降，因为人口太多供不应求。

作者: loop2005 时间: 2017-11-25 00:44

我觉得是房子的价格不怎么跌，但是钞票大跌吧！

作者: huameiniao1 时间: 2017-11-25 11:32

在中国我认为专家有2类：1类是为了祖国的繁荣与强大默默的工作的专家，一类是满嘴跑火车的所谓的专家，连大幅降价的时间表都预测出来了。这样的专家的话能叫人信服？

作者: zyq5322487 时间: 2017-11-25 12:31

本周长沙北辰三角洲开盘了一栋楼盘均价12000元 168套房子 3天内交了4万认筹的有2500组用户，我排了快五个小时。今天摇号，感觉和中彩票差不多了
周边前期二手房价为15000左右
现在是长沙市被中央领导约谈压的房价是这个数等政策宽松一点房价肯定会猛烈的报复性反弹的降价那是扯淡

作者: hongbx123 时间: 2017-11-29 15:52

“砖家”的话也能信？母猪也能上树，好好呆着吧，心里才会好点。

作者: liuweijun522 时间: 2017-11-29 16:03

哈哈，每年都说过完春节放假会降，没次都这么说，一定新意也没有，专家的话是最不能相信的

作者: zjwxx 时间: 2017-11-29 16:49

我觉得不靠谱。如果房价大跌，估计总体经济也够呛。

作者: zjwxx 时间: 2017-11-29 16:50

补充一下，个人觉得，中国的房价从长期来看肯定是要跌的。

作者: duoduoxi88 时间: 2017-11-29 16:52

我觉得现阶段房价不可能大跌，但是也不可能暴涨了.原因有以下几点：1.不同城市有不同的发展，对房屋的需求量也是不同的，确实有很多城市由于地形的制约，形成了供不应求的局面。2，上层调控力度不大，调来调去最后负担又压在了老百姓的身上。3.现阶段财富分布不均衡也会引发房价上涨，因为富人炒房的同时也在观察普通有购房刚需的老百姓。

作者: cc5937 时间: 2017-12-2 12:31

感觉这专家就是搬砖的，房价不涨就谢天谢地了，还降。怎么不见专家买房的。

作者: life_show 时间: 2017-12-2 23:16

砖家的预测从来就没有准过，房价要跌的论调，也从来没有停止过，可是作为过来人的我们，不会有任何思想波动的！

作者: whatare8 时间: 2017-12-14 20:53

看来明年房价又要涨了，专家一般都说反话的。何况国家是不敢让房价降的，哪样的话中国的经济繁荣怎么保证

作者: 12789789 时间: 2017-12-15 15:53

专家一预测，这房价又该往上涨了，还想降价，做梦去吧。

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