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标题: 专家预测最晚2018年春节后房企将大幅降价 [打印本页]

作者: x122622    时间: 2017-11-12 08:02     标题: 专家预测最晚2018年春节后房企将大幅降价

11月7日,同策研究院总监张宏伟对经济观察网记者表示,最快接下来这两个月,最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始,楼市普遍性的小幅降价将开启,同时,部分房企资金兑付压力越来越大,甚至个别房企比如个别闽系房企,极有可能出现资金断裂的风险,出现被其他房企收购股权的现象。

他认为,从十九大后市场反应来看,楼市调控松动预期被打破。尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价,但是,到了“十九大后”,由于楼市定调“房住不炒”,楼市调控政策不松反而紧,甚至当前各省市出现交叉大检查,调控政策“十九大”后会松动的预期被打破,导致部分房企撑不住了,开始主动放弃“底线”,开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。

而且,四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情。按照往年经验来看,一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间,这个时间的总销占比往往比较大,因此,房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”,一年的“翘尾”行情也是这个时候回出现。但是,“十九大”后,核心一二线城市销量并没有明显起色,在各地大严查的政策背景下,各地也很难再现“翘尾”行情。

张宏伟表示,值得注意的是,房企2018年重置销售目标背后的压力不容小觑。他认为,虽然今年大多数已经提早完成销售目标,并且部分房企还上调目标,今年已经销售压力并不大,对上市房企来讲,今年可以给资本市场一个完美的交代,但是,销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力,尤其是“十九大”后,核心一二线城市销量并没有明显起色,并且今年年底“翘尾”行情难现,如果这样的市场趋势延续到2018年,也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高,但是市场环境更加恶化”的大环境,很显然,房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

他对经济观察网记者说:“我们可以预想,明年一季度因为楼市调控与春节等因素,楼市将继续延续当前低迷的市场行情,一年开局失利,意味着春节后房企必然会开足马力进行销售,否则二季度将销售量将难以起色,半年报业绩会面临较大的压力。”

而从楼市调控政策来看,明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间,楼市调控政策也不可能出现松动,春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑,因此,对于房企来讲,明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。

张宏伟进一步表示,房企资金兑付压力明年一季度集中体现。从房企资金兑付压力来看,2018年房企面临的压力将真正体现(2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期2年,因此,2018年资金到期集中兑付压力加大)。预计明年年初,处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。笔者预计,2018年春节后,通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

在他看来,并购谈判暗潮汹涌,市场深度调整即将来临。当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌,有的企业为了剥离不良资产,有的企业因为资金兑付压力加大,有的企业是为了调整市场布局。同时,值得关注的是,在资本市场环境大幅收紧,销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年尤其是四季度,市场透露出的房企资金兑付压力越来越大,这也就意味着随着时间推移,2018年势必成为楼市深度调整的阶段。

总之,从接下来楼市调控政策趋势来看,调控政策仍然是从严执行的,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动。当前,“十九大”后新一轮调控政策开始出台,同时,从“执行层面”楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”!!这是验证了这一判断。张宏伟预计,2018年“两会”新一届政府之后的3-6个月(也就是2018年三季度),全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。

另外,由于房企2018年销售目标重置,资金兑付压力也将在明年开始越来越大,同策研究院总监张宏伟认为,当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期,并且至今年年底到明年上半年,楼市极有可能进入深度调整期。






评论:今年接下来的几个月还是要踏踏实实做市场,不要总想着投机那点事,今年剩余的两个月甚至明年三季度前还是要放弃幻想,踏踏实实做好业绩,做好回款,这才是最重要的。在这个过程中,不要给市场制造问题,给政府制造麻烦,给舆论制造麻烦,只有做到这样,自己今年明年才会有机会踏踏实实做市场,才会在市场调整期有收获。

作者: jy153    时间: 2017-11-12 10:02

不改变土地财政政策,不改变GDP指标,中国房价永远不会下跌,谈论技术性的东西都是耍流氓。
作者: bfmyi    时间: 2017-11-12 16:41

一、二线城市现在在吸收三、四线甚至不入流城市的资源来补充自己,所以说这个下跌我看来只能在三线和四线城市中,在国家的一、二线城市来说,下跌的前景还没有到来。
作者: 風過耳    时间: 2017-11-12 22:10

降不降价不是一句两句话的,拭目以待吧
作者: magicl9    时间: 2017-11-12 23:24

拉倒吧,上次哪个专家还各种说不能随便降,太便宜了会让人失去梦想,少了前进的动力,价格要合适才行!
作者: coco999    时间: 2017-11-13 02:55

感觉不可能降,就算降也不可能大幅度,也就小幅度。还有可能是房价给你降一点点然后用别的方式给你找回来。
作者: angelswing    时间: 2017-11-13 06:23

说句实话,专家的话我是最不敢相信的,我只相信自己看到的,听到的既存现实,一个家庭一辈子被一套房子拖跨的悲剧。
作者: xbat1999    时间: 2017-11-13 08:23

降价会的,但大幅度地降价应该不在计划内的.
作者: 黑崎一护    时间: 2017-11-13 23:58

又在骗我们买房啊,我们也想买,可是真的没钱啊。想起赵本山和范伟小品的那句话‘忽悠接着忽悠组团忽悠我来着’
作者: lxdlxd11    时间: 2017-11-14 10:20

国家不可能让房价大跌的,这样中国经济就乱了。房子会保持一个相对平稳的状态,对于保值来说,房子还是可以的。
作者: cc5937    时间: 2017-11-17 20:38

我都不相信专家的论掉了,跌,中国经济跌的起么。
作者: zhandouji76    时间: 2017-11-18 17:14

房价是肯定要下降的,只是不知道还要等多长时间
作者: egria    时间: 2017-11-18 19:17

总觉得不可能吧?任志强都说不可能跌的还要涨
作者: Toni77    时间: 2017-11-18 20:45

甭信这个,中国的房价单边市是因为有政府护盘,现在房价牵扯太多方面利益,一旦大幅回落,弄不好就是场金融危机。
作者: daveyu    时间: 2017-11-21 09:13

专家就是“托”的代名词,专家们只要一说话,房价就要乱了。
作者: 黑风侠2008    时间: 2017-11-24 12:38

中国的房价永远不会降,因为人口太多供不应求。
作者: loop2005    时间: 2017-11-25 00:44

我觉得是房子的价格不怎么跌,但是钞票大跌吧!
作者: huameiniao1    时间: 2017-11-25 11:32

在中国我认为专家有2类:1类是为了祖国的繁荣与强大默默的工作的专家,一类是满嘴跑火车的所谓的专家,连大幅降价的时间表都预测出来了。这样的专家的话能叫人信服?
作者: zyq5322487    时间: 2017-11-25 12:31

本周长沙北辰三角洲开盘了一栋楼盘 均价12000元 168套房子 3天内交了4万认筹的有2500组用户,我排了快五个小时。今天摇号,感觉和中彩票差不多了
周边前期二手房价为15000左右
现在是长沙市被中央领导约谈 压的房价是这个数 等政策宽松一点 房价肯定会猛烈的报复性反弹的 降价那是扯淡
作者: hongbx123    时间: 2017-11-29 15:52

“砖家”的话也能信?母猪也能上树,好好呆着吧,心里才会好点。
作者: liuweijun522    时间: 2017-11-29 16:03

哈哈,每年都说过完春节放假会降,没次都这么说,一定新意也没有,专家的话是最不能相信的
作者: zjwxx    时间: 2017-11-29 16:49

我觉得不靠谱。如果房价大跌,估计总体经济也够呛。
作者: zjwxx    时间: 2017-11-29 16:50

补充一下,个人觉得,中国的房价从长期来看肯定是要跌的。
作者: duoduoxi88    时间: 2017-11-29 16:52

我觉得现阶段房价不可能大跌,但是也不可能暴涨了.原因有以下几点:1.不同城市有不同的发展,对房屋的需求量也是不同的,确实有很多城市由于地形的制约,形成了供不应求的局面。2,上层调控力度不大,调来调去最后负担又压在了老百姓的身上。3.现阶段财富分布不均衡也会引发房价上涨,因为富人炒房的同时也在观察普通有购房刚需的老百姓。
作者: cc5937    时间: 2017-12-2 12:31

感觉这专家就是搬砖的,房价不涨就谢天谢地了,还降。怎么不见专家买房的。
作者: life_show    时间: 2017-12-2 23:16

砖家的预测从来就没有准过,房价要跌的论调,也从来没有停止过,可是作为过来人的我们,不会有任何思想波动的!
作者: whatare8    时间: 2017-12-14 20:53

看来明年房价又要涨了,专家一般都说反话的。何况国家是不敢让房价降的,哪样的话中国的经济繁荣怎么保证
作者: 12789789    时间: 2017-12-15 15:53

专家一预测,这房价又该往上涨了,还想降价,做梦去吧。




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