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标题: 如果房价再一次失控！我们将面临什么？ [打印本页]

作者: ok6521062 时间: 2012-7-6 17:45 标题: 如果房价再一次失控！我们将面临什么？

进入2012年二季度以来，曾面临国家严格房地产调控而郁闷不已的各大小房地产商们久建的笑容的又重新回到了脸上，出入各大宾馆和高档娱乐场所的频率明显增加，伴随而来的是各楼盘销售处前熙熙攘攘的人群，可怜的中国老百姓们在销售商三寸不烂之舌的劝说下，似乎得到了一个结论，就是中国的房价不会再跌下去了，不但不会跌，而且；似乎；肯定；绝对的还能有一定规模的上涨，现在不买，到时悔之晚矣，因为前几次的经验和教训都明明白白的摆以那儿，大部份老百姓估计是相信了这个说法，与其说是相信开发商，更恰当的不如说是对公权机关的政策信用的高度怀疑，老百姓们似乎又重新走上了“买涨不买跌”的老路，且势头有愈演愈烈之嫌，伴随房价再次上涨波动而来的还有中国底层老百姓们暂时还只能在私底下讨论的的一个话题，其实是一个非常老的话题，就是公权部门的话，我们老百姓到底还能不能相信。随着一次次反差极大的冲击，这个话题的答案，似乎在一部份老百姓的心目中已经有了一个明确的结论！！！

现在中国社会上还有相当一部份硬挺中国房地产市场的砖家和叫兽声称，中国的房地产经济不能垮，在他们眼里中国的房产经济垮了似乎整个社会架构就会分崩溃析，中国改革开放几十年的成果就会毁于一旦，相关政治家们会成为历史的罪人，我其实并不相信，说这些话的精英们并非完全不了解国内老百姓的舆论指向，但这一撮人宁可冒着被几千万甚或是几亿老百姓唾骂的风险而依然坚持其固有观点的动机现在却让我觉得极度的可疑，然道他们真不知道他们的言论在现如今国民精神已极度脆弱的国人心理会造成什么的冲击而完全预料不到么！！！这一撮人的动机，不仅要让我们老百姓警惕，更应引起公权者的高度警惕！

其实，有自已的一套房子，并不是人生的全部，那些出生于90后，00后的这些孩子们对拥有一套产权70年的房子的渴望程度我相信会随着社会的发展而逐步的降低，这是个不可更改的进程，但让我深感忧虑的是，伴随着房子价格问题而引发的一系列似乎完全无关于房价的社会问题才更值得引起我们的关注，有时一件事其实只是一个小小的导火索，这是无数次群体事件已充分证明过的！

太阳依旧朝起夕落。人生的喜怒哀乐依旧伴随着我们看似平淡的生活，商业街上熙熙攘攘的人群和川流不息的车辆似乎依旧在昭示着我们仍然生活在一个朝气向上的氛围中，社会中依旧有着各种不合谐的言论和对未来走向的大讨论，但生活似乎依旧在继续着良性的模式发展，老百姓们的生活依旧在朝着一个已固定N年的方式在继续，一切的一切，似乎都在昭示着尽管有争论，尽管有矛盾，所谓的五毛和美狗日杂们日夜不休的相互漫骂依旧在进行，但老百姓们似乎依旧会有个相当美好的未来！

所有我们现在能看到的一切，然道依然会合理的存在下去么？想涨的依旧会涨，盼跌的依旧只是个美好的想像！一切合理的和不合理的依旧按照哲学家们的逻辑在生生不息。居庙堂的人儿依旧在忧民，居乡野的人儿的依旧在劝君！

怕怕怕。最怕是星星之火依旧会撩原，到那时我们的生活依旧会是现在这样子么！

说过了商品房不是给普通工薪阶层修的普通工薪阶层也不能指望商品房能人人都买得起
因此希望政府承担起自己职责大量建设公租房廉租房
提到房事嘛，第一感觉就是蛋疼、淫根紧缩……会重蹈日本滞胀二十年的覆辙。房价最好像美国次贷一样，刺破泡沫，打回原形，只有百分之十几的成本价.房价问题目前已经是中国一个严重的政治问题，有关政府公信力。虽然人们已经对政府的公信力严重怀疑，但像房价这种由政府最高层再三表态要调控，都最终没有效果的话，百姓不知道还要相信什么！现在中国很多人也都是在房价上涨的这段时间买的房子，房价暴跌，他们怎么办，欠银行的钱会因为房价的下跌就变少吗？肯定不会的，社会的问题就会更尖锐现在，ZF已经是骑虎难下了~~~~

作者: 蜘蛛在线 时间: 2012-7-6 22:03

商品房不是给普通工薪阶层修的。普通工薪阶层也不能指望商品房能人人都买得起。

作者: jematrix 时间: 2012-7-6 23:02

作为弱势群体的我们呢只能是观望  和  瞎扯一下
   我们根本就控制不了  这事而且政府也只是抑制上涨    跌就更别想了
  还打算明后年买房的还是先看看吧
我到是希望真的像那些经济学家说的那样  泡沫破裂这样我们就有机会买房了  ，  只是担心到时候会出现更严重的问题
   这也是政府不敢下死政策降房价的原因这个水深，  没有谁能预测

作者: enedy 时间: 2012-7-7 01:21

面临货币贬值,物价抬高等诸多问题.
嘛,总之非常麻烦.

作者: 大地1 时间: 2012-7-7 07:40

从这里嘛就可以看出计划生育的好处

中国人口在慢慢解少房子需求也少了

作者: magicring 时间: 2012-7-7 09:44

这种东西自己住无所谓，投资还是谨慎点好

作者: davip 时间: 2012-7-7 15:51

其实哪怕是刚需，也消化不了那么庞大的库存和规划在建等房子。房价高企的背后，其实是国家和银行在做幕后推手，苦的还是老百姓

作者: @狼狈为奸 时间: 2012-7-8 12:15

老婆孩子二奶情人都已经移民了，赃款也转移到国外银行了，趁机会能捞就捞反正自己手里握有绿卡护照一看风声不对马上跑路，管它奶奶的房事失控部失控经济崩溃不崩溃国家动荡不动荡解体不解体！！！！！！

[ 本帖最后由 @狼狈为奸于 2012-7-8 12:17 编辑 ]

作者: sseexx112233 时间: 2012-7-8 12:21

关键在地方政府对房价提高有刚性需求，还有就是银行的经济利益驱动。

作者: wupeihua1978 时间: 2012-7-8 17:41

房价失控就失控,管俺啥事不买就是,民以食为天.不是以房为天

作者: yth199351 时间: 2012-7-8 19:04

政府有啥政策咱不管，咱只希望能有套房子（便宜点的）找个婆娘（不丑，不是破鞋，勤俭持家）。要是房价再涨，那结婚的时间也的往后延期

要是30了还没结婚，那我晚上绝对跑到巷子里去敲女滴闷棍来解决生理需要

作者: sargent 时间: 2012-7-10 14:28

放心吧，这几年肯定涨。影帝马上下台了，说话就跟放屁一样，谁信他啊。

作者: 边操边看 时间: 2012-7-10 14:49

商品房只是固定资产，虚高的价格只会产生泡沫经济，导致再一次的金融危机。

作者: tdk 时间: 2012-7-10 20:29

失控？失控得厉害的话，立刻卖，然后移民，到美国洗盘子三

作者: pillow123 时间: 2012-7-10 22:34

老百姓啊，只管国家宏观调控去吧，别太离谱就能承受

作者: vasilly412 时间: 2012-7-10 22:49

赚的总是官死的总是民
不管房价崩盘与否结局都是一样的

作者: zf468930104 时间: 2012-7-10 23:55

我不知道国家人民面临什么，我只知道我将来可能会买不起房子，然后没人愿意嫁给我，然后我的人生非常悲哀

作者: 西紫 时间: 2012-7-11 17:07

估计再没有那个国家的经济是以房地产占主导吧，口口声声说创新，创了半天，还是以卖地为主，如果抛开卖地，gdp里面还有多少...

作者: cabling 时间: 2012-7-11 17:14

现在的房价已经是居高不下了，买套房子要把一辈子都搭进去，再涨真不知道怎么办了

作者: alphonse7 时间: 2012-7-11 17:27

如果房价再次失控那估计人民群众的反抗情绪也将会随之失控

作者: Darsmons 时间: 2012-7-12 10:22

如果房价再度失控，我们面临的就是有房不能住的尴尬局面。看过一个视频，是关于控制房价的问题，但一直没有解决的方法，就算提出了方案，也没有确切落实下来。房价的不断提高只会让有钱的人越来越有钱，而对于普通百姓，则会成为一个生活的问题，GDP的提高，很大程度是因为房价的提高所带来的。

作者: whdx1 时间: 2012-7-12 15:01

地方政府嗷嗷待哺，地产商说你们不给我草吃，我也没奶，于是联合收割机又隆隆开动了，草民被公车、茅台、出国、小蜜、N奶、GDP联合收割。

作者: 愤怒的作业本 时间: 2012-7-13 15:00

现在国家的宏观调控其实作用并不是很明显，需要一个过程，但是在这个过程中最难受的是老百姓，如果说房价失控面临的是什么，那无疑就是泡沫经济了。

作者: goodboy5201314 时间: 2012-7-14 03:16

都住天桥下边吧，哎，生活啊，还不如猪呢！

作者: zhengyuex 时间: 2012-7-14 09:51

楼主把房价上涨的问题看得过于简单。或者在楼主的文章中根本就没有涉及到房价上涨最本质的原因。你要先搞明白房价为什么会上涨，上涨的基础是什么，调控的基础又是什么，然后才能做出自己的判断，而不是中央说降你就觉得应该降，专家说涨你就跟风说涨。一个总的必然的大前提就是，30年以后，当中国人口锐减，计划生育初见成效的时候，房屋必然是供大于求的。但是因为中国租房市场的混乱，房租涨的比率丝毫不次于房价，而且租房带来的一系列烦恼，让很多人宁可背负巨额贷款也不愿意去租房子。房东的坐地起价啊，想让你搬家就让你搬家啊，这些都是让人不愿意租房的原因。而商品房房价的成分，土地出让金占了很大一部分，房地产商竞标的一块地，不可能全盖上楼，还要有绿化，有公园，有配套设施，有学校有医院，有街道有马路，这些都要开发商去掏钱修建。所以大家知道了，现在就算开发商一分钱不赚，只要计算一下我前面列举的这些项目，房价成本就上来了。有人说北京合理房价在6000，我说连个土地出让金都不够。还有其他的因素呢，开发商盖楼售楼要经过各个政府部门的审批，你也知道中国是有钱好办事没钱不办事，疏通各个部门的关系所花的钱，总要打在房价里吧？这钱也绝对不少，是以每个部门几套房子的价格成交的。所以，你单纯让开发商讲价，人家大不了不盖房子了，投资别的了，到时候倒霉的还是老百姓。

作者: wolfw50 时间: 2012-7-14 14:07

关键在于现在卖地已经是地方政府的主要收入之一了，房价跌了你让我们广大的公务猿吃什么去，你让我们的父母官那什么造桥铺路出政绩去，房价跨了谁还买他们的地啊。

作者: @狼狈为奸 时间: 2012-7-15 19:58

引用:

原帖由 zhengyuex 于 2012-7-14 09:51 发表 [bbs=redirect.php?goto=findpost&pid=84132128&ptid=4433997][/bbs]
楼主把房价上涨的问题看得过于简单。或者在楼主的文章中根本就没有涉及到房价上涨最本质的原因。你要先搞明白房价为什么会上涨，上涨的基础是什么，调控的基础又是什么，然后才能做出自己的判断，而不是中央说降你就 ...

而商品房房价的成分，土地出让金占了很大一部分，房地产商竞标的一块地，不可能全盖上楼，还要有绿化，有公园，有配套设施，有学校有医院，有街道有马路，这些都要开发商去掏钱修建。所以大家知道了，现在就算开发商一分钱不赚，只要计算一下我前面列举的这些项目，房价成本就上来了。有人说北京合理房价在6000，我说连个土地出让金都不够
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扯淡吧，你的调调跟以前任痔强一个德性！
任痔强以前喊的调门比你高：“利润都让政府拿走了，地价占了房价的大头！”
结果呢，国土资源部2009年6月23日公布：“调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均比例为23.2%。”
此后任痔强闭嘴不再提“地价高”了！

接着呢，任痔强就转移话题说“地方政府的各个部门收取的各种税费、手续费等等费用是房价高的主因”，喏，跟你下面的话一个腔调：

还有其他的因素呢，开发商盖楼售楼要经过各个政府部门的审批，你也知道中国是有钱好办事没钱不办事，疏通各个部门的关系所花的钱，总要打在房价里吧？这钱也绝对不少，是以每个部门几套房子的价格成交的。
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比方说万科开发了一个楼盘，有2000套房子出售，疏通各个部门的关系需要几套？难不成要1000套？除了房子那些公务猿不收现金？
另外，任痔强所说的地方政府的各个部门收取的各种税费、手续费等等费用”，不假，但地方政府收取的各种费用是按照面积收取的。举个例子说规划设计费，某楼盘房价10000元/平米，前期的规划设计费是按照规划容积率收取，不是房价10000的固定比例收取，也就是说房价越高地方政府收取的各种费用在房价中所占比例越低！
另外，建安成本几乎是固定的：所谓的“豪宅”除外，7层（24米）以下不带电梯的建安成本400~600左右，8层以上20层以下约1500，20以上的高层约2300、最高不超过3000（超过3000开放商可以滚蛋回家了！）。不管是北上广深还是昆明贵阳兰州，全国几乎一样！
PS：俺是搞建筑的，这点小玩意清清楚楚！

所以，你单纯让开发商讲价，人家大不了不盖房子了，投资别的了，到时候倒霉的还是老百姓
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没有开放商盖房子，难道老百姓不能自己集资建房？
前几年不是一直有人提议吗？
反对声音最大的是谁？是老百姓自己？？？？？？

PS：
房地产开放商的托吧？？？！！！

[ 本帖最后由 @狼狈为奸于 2012-7-15 19:59 编辑 ]

作者: xianshaoyong 时间: 2012-7-15 22:17

其实都没什么失控不失控对于我来说都买不起个厕所！

作者: 9TONY9 时间: 2012-7-17 21:03

不要去想太多了，我们没法控制的

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