stsogood

炒房是投资，天经地义，政府如果是硬性发文不让买卖，那肯定是违宪的。但在美国，大家都知道有两种东西不能炒——房子和粮食。美国政府认为，这两样是民生的基本保障，房子和粮食价格暴涨，就会造成社会动荡。

　　那么美国政府凭什么控制房价，限制炒作呢？大家都知道，美国的土地都在私人手里，美国政府并不卖地，所以就避免了既当裁判又当运动员的利益冲突，这样就方便了政府使用最为有效的房价调整手段——征税。你可以依照宪法买卖房子，但我也可以依照宪法征税，让你买进卖出房子挣不到钱：买房用于投资的，或者没有人住，要交管理费，每年还要交物业税，最少要交房价的1%。每年都要交。所以炒房的人算下来，一买一卖根本赚不到什么钱，美国政府通过税收管理，最大限度地稳定了房价，道理简单粗暴，操作并不复杂。

　　关于美国房价的稳定，美国耶鲁大学著名经济学家Robert Shiller制作了一幅美国百年房价变化曲线图，把100多年来美国房地产价格的变化趋势诠释得非常清楚。这幅曲线图发表在2006年《Economists'Voice》杂志上。为制作这条曲线，作者使用了从1890年到2005年期间美国的真实房价，在校正了通货膨胀的因素之后发现，在过去的100多年里，美国房价实际上并没有上升的趋势，尤其是在1890年到1990年期间，几乎没多大变化，平均每年只增长0.2%。

　　美国政府有效的房地产运行制度和税收体系，把美国大多数地区的房价和年薪比一直控制在3左右。而中国很多城市目前的房价和年收入比已达到28或以上，名列世界前茅。相比之下，我们常认为房价非常高的香港，房价和年收入比只有15.6，房价很贵的纽约和伦敦在10～12之间，而日本东京只有8。

　　做房地产起家的王健林近日对媒体说，中国这么高的房价称得上是个大大的泡沫。他说得没错。

　　是泡沫就有破裂的一天，在1997年到2005年之间，美国的房地产价格曾出现过快速的增长，升幅高达71%。不过这种不正常的暴涨在美国恰是房地产泡沫破裂的前兆，Shiller在2006年时，就据此做出了房地产泡沫即将破裂的预测，后来发生的一切证明了他是对的，次贷危机引发了房地产泡沫破裂。10年后的今天，美国房地产的价格再度回归到曲线的平均水平上。从另一个角度，说次贷危机挽救了美国经济也不过分，问题是，谁来开第一枪，打破这个泡沫？

　　诺贝尔经济学奖得主大都生活在美国，美国人玩经济并不傻，他们知道把资源、资金集中到高科技和制造业上才是对美国经济最好的方式。房地产是没有科技含量、没有国际竞争力的低级产业，但它又是民生产业，如果控制不好，极容易产生投机和全民炒房的风潮，不但会引发通货膨胀，还会扰乱民生，破坏经济。美国通过限制资金、资源进入房地产行业，以促使资金进入高科技和制造业，提高美国经济的国际竞争力，实业兴邦，靠实体经济挽救美国。

　　2008年经济危机时，中国4万亿资金的投放有意刺激房地产，大家都做房地产，制造业已经没有人提及，税收体系也让实业非常难做。当中国GDP超过日本、成为世界第二的时候，我们很难说出一件有国际市场竞争力的产品和一家有国际竞争力的企业，却催生出了全世界最多的房地产富豪。中国的富豪榜上排名前十的，几乎没有不涉足房地产的，而大家都知道的美国房地产大王“川普”，在美国富豪榜上基本排不上靠前的名次，其身家连50亿美元都没有，和做实业的比尔·盖茨比起来相去甚远。中国经济只有走出房地产暴涨泡沫的怪圈，才能彻底释放风险。

loop2005

国内人太多了，USA才多少人，而且USA的可利用土地比国内多太多了

isistarcy

供需关系而已，资源分配不均衡，故此大家会你争我夺。国外也有土地贵贱，不过导向是住，不是投资，房子应该作为生活必须品，而不是奢侈品。

217002

需求不一样，美国不是不可以炒房，但是你要炒得起来，炒了变现困难，没有人来买，炒了干嘛？

stsogood

老百姓在天朝要买个房子不容易啊

为什么会这样 还不是官商勾结的么 大家明白

759523641

1，美国的国土以私人所有土地占多数， 但是仍然有大部分的土地归政府所有，例如美国内政部拥有20%的土地所有权。（2012年数据）
2，Economists'Voice 2006年共有9期，里面根本没有 Robert Shiller发表的文章，这玩意唯一出处来自2006年的纽约时报的一张图片。到底准不准呢，我想那些美国穷人肯定不这么想。
3，2007年，中国十大富豪有七个来自房地产，你说这文章还有点说服力，但是现在呢？2017年，中国十大富豪，一半来自TMT，造谣也要与时俱进好不好。
4，你如果好好了解美国富豪的话，就会知道，微软在比尔盖茨的总资产占比只不到20%，剩下的80%，你猜猜是什么？美国的富豪，绝大部分资产都来源于各种基金和投资，玩的是金融游戏，割的是穷人的羊毛，穷国的羊毛，这就是你口中的实业？那川普喊得制造业重回美国是干啥的。
5，美国人玩经济不傻，但他太贪了，当初的美国房地产泡沫，就是一场金融投机的结果。诺贝尔经济学奖是诺奖中含金量仅高于和平奖的一项，我话止于此 。
6，从08年开始，就不断有人喊泡沫，泡沫，中国经济要崩溃，500强企业没有几家中国，实体经济崩溃了啊，大洪水要来了。现在那些人，全都去了战忽局了。
7，这么一篇没啥内容的破文章，我还是很看不起的，毕竟嘴炮容易打，实业很难做，中国房地产是个大问题，但不是用美国的完美无缺来论证的，用虚假是论证不出事实的。美国当前的经济如果真的那么好，那么川普就根本不可能上台，美国不会急着找中国麻烦。
8，战忽局，需要你这样乐于转载这种文章的人

bodhi0226

中国的经济增长是全球瞩目的，目前的经济学常识没有办法解释。从中国改革开放近40年的成绩来看，中国的经济才是世界上最成功的案例。当然从辩证唯物主义的角度看，任何事物都有正反两方面，中国经济短期高速增加所带来的负面因素是不少的。从吃瓜群众的角度看，有条件的我跑（出国移民、读书、经商，用尽一切手段逃离天朝），没条件的我忍（继续做房奴）。但从正面的角度看大多千千万万的群众正靠自己的双手在改变这个国家，在创造全球第二大经济体的财富。我觉得我们应该正视自己的现实，想想自己能做什么、应该做什么，而不是一味的愤青，也不要简单拿侵略和剥削我们一百年的资本主义国家的先进东西来我们比较。

pxy19852004

这种分析烂大街了。有用吗？我大天朝走自己特色的发展道路。不容和万恶资本主义对比

mfkfnbukn

美国不是让炒吧 是管理机制制约了炒 房  钱多人x可以在美国炒房

Solarr

主要还是社会思想，中国人讲究落地生根没有房子不安生而且租房问题很多中介基本不会让你长租不然中介费怎么一直循环下去，还有中国的户口问题孩子的学区教育问题